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Orleansstraat 36 Maastricht, Brusselsepoort

Kaufpreis € 449.000 zzgl. 1,785% inkl. 19 % MwSt.

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Beschreibung

Geräumiges Vorkriegshaus in einer ruhigen Straße, in der der Radfahrer Vorfahrt hat. Das Haus hat einen geräumigen Hinterhof und eine Garage, die separat erworben werden kann. Die Wohnung im Obergeschoss hat ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine große Dachterrasse und eine schöne Küche. In 10 Minuten zu Fuß von der Altstadt von Maastricht und 6 Minuten zu Fuß zu, Brusselsepoort...

Eigenschaften

Art der Wohnung
Haus mit Büro/Ordination
Bautyp
Bestandsgebäude
Status
verfügbar
Bezugsfrei
In Absprache
Baujahr
1920
Nachbarschaft
Brusselsepoort
Lage
In Wohngebiet, Freie Lage

Beschreibung


Geräumiges Vorkriegshaus in einer ruhigen Straße, in der der Radfahrer Vorfahrt hat.
Das Haus hat einen geräumigen Hinterhof und eine Garage, die separat erworben werden kann.
Die Wohnung im Obergeschoss hat ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine große Dachterrasse und eine schöne Küche.

In 10 Minuten zu Fuß von der Altstadt von Maastricht und 6 Minuten zu Fuß zu,
Brusselsepoort Einkaufszentrum, und ideal gelegen in Bezug auf die Straßen.

Das Erdgeschoss (derzeit als Friseur genutzt) ist für mehrere Zwecke geeignet.
Hier sind alle Einrichtungen und Räume für einen Heimberuf vorhanden.
(Friseur, Nagelstudio, Verwaltung, Pediküre etc.) Diese Fläche kann auch in eine Wohnnutzung umgewandelt werden!


Layout

Untergeschoss
Das Haus ist teilweise unterkellert (19m2), dieser provisorische Keller hat eine Stehhöhe von 178cm,
Hier befindet sich auch der Wasserzähler und der Boiler, der nur für den Friseur (Eigentum) aufgestellt ist.
Im Treppenhaus ist der geräumige Schrank platziert, der v.v. 15 älteren Gruppen.

Erdgeschoss

Schöner Eingangsbereich mit Fliesenboden (10m2) mit direktem Zugang zum Friseur und der Wohnung im Obergeschoss.
Der Schrank in der Diele ist mit 3 älteren Gruppen und einem intelligenten Stromzähler ausgestattet.
Am Ende des Flurs ist die Toilette mit Waschbecken installiert (1m2) dieser Raum ist komplett gefliest;
Durch den Flur ist auch der Keller zu erreichen.

Der jetzige Friseursalon ist geräumig (ca. 45m2) und mit verschiedenen Stühlen, Frisiertischen mit Spiegeln ausgestattet.
Es stehen mehrere Waschgelegenheiten mit fließendem Warm- und Kaltwasser zur Verfügung. Der Friseursalon ist mit einer Klimaanlage ausgestattet (2018).

Es gibt ausreichend Tageslicht durch die Fenster (echter Erker) an der Vorderseite,
und zwei Türen auf der Rückseite mit Blick in den Garten.
Es gibt eine separate Speisekammer (5m2) mit eigener Waschgelegenheit, ideal für Ihren Rückzug.
Sowohl durch den Friseur als auch durch den Korridor ist die "Kassiererecke" (7,8m2) zu betreten, dieser Raum hat eine gute Aussicht
zur Eingangstür, so dass man immer im Blick hat, wer kommt und geht.

Der tiefe Garten (ca. 25 Meter tief und 6 Meter breit) befindet sich im Südwesten ist vv Grenzbepflanzung
und sauberem Belag.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Hinterhaus (23,5 m2) mit vorhandenem Überhang (ca. 15 m2).
Dieser Raum ist voll ausgestattet mit Strom und Wasser Einrichtungen. Wand- und Deckenverkleidungen und isoliert.
Dieser Rücken kann daher als Büro, Nagelstudio, Stauraum oder einfach zum Entspannen dienen.

Hinter dem Hinterhaus befindet sich ein Abstellraum (ca. 6,5 m2) mit einem separaten Eingang zur Garage.
Diese Garage mit Zufahrt über die Antoon van Elenstraat wird separat angeboten (separate Katasternummer) und ist ggf. gegen Aufpreis zu erwerben. Die Garage ist mit mehreren Garagen verbunden.
Das aktuelle VVe kostet € 75 pro Jahr, diese Buchung ist für Wartung und Versicherung.
Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor mit Fernsteuerung ausgestattet.
Die Abmessungen der Garage sind 2,85 Meter * 5,24 Meter = 14,9m2.


Erste Etage

Eingang über das gepflegte Treppenhaus vom Flur im Erdgeschoss, angekommen auf dem Treppenabsatz (2,5 m2) mit Garderobe.
Die gesamte Etage ist mit einem sauberen Laminatboden und sauberen Wandabschlüssen versehen.
Das L-förmige Wohnzimmer ist geräumig und ist in eine Lounge und einen Essbereich aufgeteilt.
Im Wohnzimmer sorgen die Türen an der Vorderseite des Hauses für reichlich Tageslicht.
Vom Wohnzimmer aus hat man einen Blick auf die Straße und den gemütlichen Orleans-Platz.

Die Küche befindet sich auf der Rückseite und ist komplett ausgestattet.
Er ist in einer Wandanordnung mit einer Holzarbeitsplatte mit Kunststoffoberfläche platziert.
Alle Geräte sind von der Marke Bauknecht, darunter ein Geschirrspüler (in Kniehöhe), Mikrowellenherd,
5-Flammen-Gasherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und 3-Schubladen-Gefrierschrank. von der Küche ist der geräumige
von der Küche aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse.
Diese Dachterrasse ist mit einem Holzbodenbelag ausgestattet und hat eine Wendeltreppe (sollte angesprochen werden)
Von hier aus gibt es auch einen Zugang zum Garten. Die Dachterrasse ist 20m2.

Zweite Etage
Die zweite Etage ist über die offene Treppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Durch den Vorraum sind jeweils die Waschküche und Heizungsraum zu erreichen, Schlafzimmer und Bad.
Schlafzimmer 1 (15,5m2) mit einer großen Gaube und befindet sich auf der Rückseite;
Schlafzimmer 2 (7m2) ist nur über Schlafzimmer 1 zugänglich und befindet sich auf der Vorderseite
mit zwei kleinen Oberlichtern in einer Dakappel.
Das geräumige Badezimmer (6,4m2) ist sauber und komplett gefliest und mit einer Badewannen-Dusch-Kombination ausgestattet, eine zweite Toilette,
Ein Waschbecken mit Beleuchtung;
Waschküche (ca.3m2) für Waschmaschine und Trockner, Alhier ist auch ein Kombi-Boiler installiert (Remeha Calenta, Miete 2012)

Dritte Etage

Durch eine kleine Luke ist der Dachboden zu erreichen. Dieser Dachboden wird nur als Lagerraum genutzt.
Die Firsthöhe des Dachbodens ist ca. 110 cm hoch.

Besonderheiten

IST NUR MONTAGS NACH TELEFONISCHER TERMINABSPRACHE MIT DEM MAKLER ZU BESICHTIGEN!
Dieses Haus befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden von Maastricht West
Das Haus ist mit Holz- und Kunststoffrahmen, aber durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet;
Ideales Zuhause für junge Familien oder Selbstständige, die gerne zentrumsnah wohnen/arbeiten;
Möglichkeit zur Teilung des Hauses mit möglichen Vermietungsmöglichkeiten;.
Der Innenraum des Friseursalons kann übernommen werden;
Ideal gelegen zur Altstadt, öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Schulen;
Kommen Sie und sehen Sie, was dieses Haus mit Arbeitsraum und Atmosphäre zu bieten hat!
Verfügbar ab Mitte September 2021


Zur Wahrung der Interessen von Käufer und Verkäufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein Kaufvertrag über diese Immobilie erst dann zustande kommt, wenn Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben ("Schriftformerfordernis").

Die darin enthaltene Frist für etwaige (vereinbarte) auflösende Bedingungen (z.B. Finanzierung) beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss der mündlichen Absichtserklärung.

Die Anzahlung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Diese muss der Käufer drei Tage nach Ablauf der auflösenden Bedingungen bei dem zuständigen Notar hinterlegen.

Der Käufer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten ein architektonisches Gutachten erstellen zu lassen oder andere Berater hinzuzuziehen, um sich einen angemessenen Einblick in den Zustand der Reparatur zu verschaffen.

Diese Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sind Unvollkommenheiten vorhanden, können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Alle Rechte vorbehalten.

Eigenschaften

Beschreibung

Status
verfügbar
Bezugsfrei
In Absprache

Bau

Art der Wohnung
Haus mit Büro/Ordination
Bautyp
Bestandsgebäude
Baujahr
1920
Dacheindeckung
Satteldach
Dachmaterial
Töpfe

Oberflächen und Inhalt

Nutzungsbereich Wohnen
147 m²
Andere Innen-Raum
25 m²
Baunahen im Freien
35 m²
Externer Lagerraum
12 m²
Grober Inhalt
550 m³
Grundstücksfläche
287 m²

Einteilung

Gesamtanzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
1
Ausstattung Badezimmer
Badewanne, Toilette, Dusche, Badezimmertisch, Badezimmertisch
Einrichtungen
Klimaanlage, natuurlijke ventilatie

Energieausweis

Dämmung
Dachdämmung, Wanddämmung, Doppelverglasung
Heizungsart
Boiler
Warmwasser
Boiler
Kessel
Remeha Calenta
Kessel Jahr
2012
Immobilien Kessel
Miete

Grundbuchdetails

Gemeinde
Maastricht
Abschnitt
K
Parzelle
1651
Oberfläche
272 m²
Eigentümerstruktur
Volleigentum
 
 
Gemeinde
Maastricht
Abschnitt
K
Index
A15
Parzelle
5007
Oberfläche
15 m²
Eigentümerstruktur
Volleigentum

Aussenbereich

Lage
In Wohngebiet, Freie Lage
Garten-Typ
Rückwärtiger Garten
Garten
Schön angelegt, Südwesten, 6 x 26 m
Oberfläche
156 m²
Erreichbar über zurück
ja

Garage

Art der Garage
Anbau Stein, Garage möglich
Kapazität
1
Einrichtungen
voorzien van elektra

Parkmöglichkeiten

Art des Parkplatzes
Bezahltes Parken, Parkscheine

Fotos

Karte Orleansstraat 36 Maastricht, Brusselsepoort

zu Orleansstraat 36 Maastricht, Brusselsepoort
5 Minuten zu Fuß 5 Minuten Fahrradstrecke