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verkauft unter Vorbehalt

Larixhoven 21 Maastricht, Amby

OVEREENSTEMMING BINNEN 6 WEKEN !, Diese Wohnung ist verkauft unter Vorbehalt

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Beschreibung

Sehr ruhig gelegenes Haus mit 3 Schlafzimmern und viel Stauraum. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, in der Nähe von Wandernaturschutzgebieten (30 m entfernt), Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Layout Erdgeschoss Das Haus ist über den privaten Parkplatz unter dem Carport (14,5 m2) erreichbar. Der Eingang (3 m2) bietet Zugang zum Wohnzimmer sowie zur Toilette und zum Zählerschrank....

Eigenschaften

Art der Wohnung
Haus mit gemeinsamer Wand
Bautyp
Bestandsgebäude
Status
verkauft unter Vorbehalt
Bezugsfrei
In Absprache
Baujahr
1985
Nachbarschaft
Amby
Lage
An ruhiger Strasse, Geschützte Lage, In waldreicher Umgebung, In Wohngebiet
Energielabel
Klasse C

Beschreibung

Sehr ruhig gelegenes Haus mit 3 Schlafzimmern und viel Stauraum.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, in der Nähe von Wandernaturschutzgebieten (30 m entfernt), Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Layout

Erdgeschoss

Das Haus ist über den privaten Parkplatz unter dem Carport (14,5 m2) erreichbar.

Der Eingang (3 m2) bietet Zugang zum Wohnzimmer sowie zur Toilette und zum Zählerschrank.
Die Toilette (1,2 m2) ist teilweise gefliest und verfügt über eine schwimmende Toilette.
Der Eingang ist auch mit einem neuen Zählerschrank ausgestattet (6 moderne Gruppen mit Erdschluss, Gaszähler,
und ein Smart Power Meter).

Das geräumige Wohnzimmer (37 m2) mit offener Treppe in den zweiten Stock bietet viel Tageslicht und Platz.
Das Wohnzimmer hat eine Terrassentür zum Garten und hat einen Parkettboden und ordentliche Wände mit Tapeten.
Die Sitzecke befindet sich an der Vorderseite des Hauses und das Esszimmer bietet einen Blick auf den Hinterhof.
Die geschlossene Küche (6,8 m2) mit Blick auf den Hinterhof muss modernisiert werden.
Die Küche hat viel Stauraum.

Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum (6 m2) mit einem eigenen Durchgang nach vorne.
Zusätzlich zu den regulären Lagereinrichtungen befindet sich die Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum.
Der Hinterhof (75 m2 befindet sich im Norden und hat einen Hintereingang über den Mandelig-Pfad,
Sie können die Morgen- und Abendsonne im Garten genießen.
Im Garten befindet sich ein Holzschuppen (5 m2), in dem Sie Fahrräder oder Gartenmöbel unterbringen können.

Erste Stock
Der Treppenabsatz (5m2) ist über die offene Treppe erreichbar.
Alle Zimmer haben ordentliche Tapeten an den Wänden und überall ist Teppichbodenbelag vorhanden.
Schlafzimmer 1 (12,8 m2) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (10m2 befindet sich auf der Rückseite und hat einen Blick auf den Hinterhof.
Schlafzimmer 3 (15m2) ist ein geräumiges Schlafzimmer auf der Rückseite und Vorderseite des Hauses.
Vom Schlafzimmer 3 aus erreichen Sie den zusätzlichen Dachboden (der 1995 realisiert wurde) über eine Vlizo-Treppe.
16m2 Grundfläche (begehbare Fläche ca. 7m2, mit einer Firsthöhe von 2,10 Metern).
Das aktuelle funktionale Badezimmer (4,5 m2) ist mit einer Badewanne-Dusche-Kombination ausgestattet.
eine zweite Toilette und ein Waschbecken mit Waschbecken.

Zweiter Stock

Der zweite Stock ist über die geschlossene Treppe erreichbar;
Dieser Dachboden (19m2) mit einer Firsthöhe von 275cm. ist geräumig und hier ist möglicherweise ein viertes Schlafzimmer zu realisieren. Hier stehen mehr als 12 m2 zusätzlicher Stauraum zur Verfügung (unterhalb der 150 cm Linie).
Auf dieser Etage wurden auch der Kombikessel mit mechanischer Lüftung und Zentralheizung (Intergas, Vermietung 2017) installiert.


Besonderheiten
Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen Straße in Amby.
Das Bad und die Küche könnten modernisiert werden, sind aber nicht sofort notwendig.
Das ideale Zuhause für den Anfang oder für junge Familien!
Alle Rahmen bestehen aus Holz und haben unten eine Doppelverglasung und oben eine Einzelverglasung.
Kommen Sie und sehen Sie, was dieses lustige, verspielte Zuhause zu bieten hat.


Um die Interessen von Käufer und Verkäufer zu schützen, wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein Kaufvertrag in Bezug auf dieses Grundstück erst geschlossen wird, nachdem Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben ("schriftliche Anforderung").

Die Frist, die für (vereinbarte) Auflösungsbedingungen (z. B. Finanzierung) vorgesehen ist, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss der mündlichen Willensvereinbarung.

Die Anzahlung / Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer muss diese 3 Tage nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen zivilrechtlichen Notar hinterlegen.

Der Käufer ist jederzeit berechtigt, eine Bauinspektion durchführen zu lassen oder auf eigene Kosten durchführen zu lassen oder andere Berater zu konsultieren, um einen guten Einblick in den Wartungszustand zu erhalten.

Diese Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Wenn Unvollkommenheiten auftreten, können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Alle Rechte vorbehalten.

Eigenschaften

Beschreibung

Status
verkauft unter Vorbehalt
Bezugsfrei
In Absprache

Bau

Art der Wohnung
Haus mit gemeinsamer Wand
Bautyp
Bestandsgebäude
Baujahr
1985
Dacheindeckung
Satteldach
Dachmaterial
Töpfe, Dach aus Bitumen

Oberflächen und Inhalt

Nutzungsbereich Wohnen
107 m²
Andere Innen-Raum
22 m²
Baunahen im Freien
75 m²
Externer Lagerraum
5 m²
Grober Inhalt
405 m³
Grundstücksfläche
172 m²

Einteilung

Gesamtanzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
1
Ausstattung Badezimmer
Badewanne, Toilette, Dusche, Badezimmertisch
Einrichtungen
mechanisches Belüftungssystem

Energieausweis

Energielabel
Klasse C
Dämmung
Dachdämmung, teilweise Doppelverglasung
Heizungsart
Boiler
Warmwasser
Boiler
Kessel
Intergas HR 36/30 CW5
Kessel Jahr
2017
Immobilien Kessel
Miete

Grundbuchdetails

Gemeinde
Maastricht
Abschnitt
R
Parzelle
1248
Oberfläche
172 m²
Eigentümerstruktur
Volleigentum

Aussenbereich

Lage
An ruhiger Strasse, Geschützte Lage, In waldreicher Umgebung, In Wohngebiet
Garten-Typ
Rückwärtiger Garten
Garten
Normal, Norden, 7.67 x 9.77 m
Oberfläche
75 m²
Erreichbar über zurück
ja

Garage

Art der Garage
Carport

Parkmöglichkeiten

Art des Parkplatzes
öffentliche Parkplätze

Fotos

Karte Larixhoven 21 Maastricht, Amby

zu Larixhoven 21 Maastricht, Amby
5 Minuten zu Fuß 5 Minuten Fahrradstrecke